欢迎访问房介网，最近有朋友问梅州奥园天悦湾小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍梅州奥园天悦湾小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
房价
新房价格：根据房介网信息，2024年佳都方圆东方时光新房均价一直稳定在6800元/㎡。
二手房价格：2024年12月佳都方圆东方时光二手房价格均价8672元/平米，环比上月上涨6.09%，同比去年上涨12.29%。
二手房走势
短期走势（近一年）：从2024年部分月份来看，10月-12月期间二手房价格有较大波动，10月房价较高为10642元/㎡，11月降至9389元/㎡，12月又有所回升到8672元/㎡。
长期走势：从2022-2024年期间，新房价格一直维持在6800元/㎡，但二手房价格在2024年有明显的增长趋势，相比2023年有较大幅度提升。
小区介绍
基本信息
开发商：广州市方圆房地产发展有限公司。
投资商：佳都新太科技股份有限公司。
物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司，物业费2.5元/㎡/月。
占地面积：24570m?，建筑面积91596.09m?，建筑类型为高层，容积率3，绿化率27%，产权年限40年。
地址：梅州市梅江区江南侨乡路与安康路交汇处。
小区配套
交通配套：周边2km内共有0个地铁站，但有62个公交站，如市邮政局、梅州火车站等，交通配套得分优于9%的本区域小区。
教育配套：周边3km内共有23个幼儿园，如格林幼儿园、小天使幼儿园等；11个小学，包括梅州市实验小学、泮坑小学等；7个中学，如水白中学、桂林学校等，教育配套得分优于3%的本区域小区。
医疗配套：周边3km内共有4个医院，其中三甲医院有0个，医疗配套得分优于4%的本区域小区。
购物配套：周边3km内共有9个购物中心，如梅州中骏世界城、东汇城等；225个超市，像东汇城想家便利店、6号便利店等，购物配套得分优于12%的本区域小区。
休闲配套：周边3km内共有48个公园，如新松公祠（梁氏祖屋）、恐龙丛林等，休闲配套得分优于5%的本区域小区。
小区品质：小区整体品质评分为8.2，建筑密度高于3%的同区域小区，不过绿化率27%，也高于1%的同区域小区。
